买二手房应该注意哪些重要的问题

以自住为目的买房，9成的二手房都不值得买，除非房龄不超过5年，还属于准新房状态，并且是亲属或同事间的交易。

一、交易陷阱多，优质房源都在中介手上，中介嘴能把猪吹到天上，你要跟他们讲道理，注定失败，如果房子不满意，回绝中介，就是一句话：“不买”，不要顾虑面子去找理由，否则中介分分钟就能解决你的问题。比如你说钱不够，中介能想出几十种方法来解决资金问题。

二、一些老房有着明显的价格优势，但是缺陷已经完美的隐藏在漂亮的墙漆和地板下，而你不能破坏性的去检查，等几年你发现这些缺陷时，卖房的早就消失无踪了，他们为了卖房子，都是单独办的手机号。

三、按揭限制，房龄越长，按揭的资金越少，如果你现在买的房龄都10年了，住几年就更难交易，毕竟一次性拿出那么多钱买个二手房，不如买个低首付的新房，新房的设计和人性化是年年都在增加。

四、过低价格的二手房有可能是砖混结构，这种房子不隔音，居住环境差，邻居很大部分是租客，他们来自五湖四海，一些租户人品和素质堪忧，我看新闻很多高空抛物的，一大半都是租客，按整个出租和自住比例来说，租客素质更差些。

如果是二手房和新房之间选择，建议买新房，即使自住或跟他人聊天，新房也能带来心理优越感。

房子属于享受类型的商品，这种商品一定要好，就像你请客办宴席，你会选择省钱到份量足的夫妻店，还是找环境不错的酒店呢？