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分金子是个好地方,既可畅所欲言,又可虚心求教

发布时间:2021/10/24 17:32:40来源:hao1***

分金子是个好地方,既可畅所欲言,又可虚心求教。当然了,公共场合畅所欲言要注意用词适度,先有当年毕姥爷前车之鉴,近有著名相声演员殷鉴不远,在下铭记。这是前言,接下来我要跟一些律师网友虚心求教,也祈盼能有律师网友不吝赐教。


去年给一家棋牌室客户做了些公转私方案。别小看了这棋牌室,占地两层小楼,加起来五六百平方,租金40元一平,每月租金2万出头,纯利润却可高达10-20万。跟老板偶尔问候两句,交往不多。前几日,老板突然找到我,问我能不能找人帮忙,才知道老板摊上事了。

原来,老板租的小楼是违建,即将拆迁,当然没有补偿。小楼是村干部建的,早已进去吃公家饭多年,所以小楼是被二房东租给棋牌室老板(以下简称我的当事人)的。我的当事人跟二房东租房的时候,想到了房子的产权问题,于是跟二房东问起产权,二房东告知,自己是从村干部手中租来的房子,房产证不在自己手里,但他跟村干部签了20年租赁合同。现在我的当事人只想租房5年,完全在20年合同期限内。于是,我的当事人轻轻松松开开心心的签了5年租房合同,但他没想到房子会是违建,二房东当然也未告知。

租房合同约定,房租2万元按月付,押金10万元签合同后10日内一次性付清,当然还约定了不能从事赌博行为,否则房东有权单方终止合同并处置棋牌室资产,同时也不退还押金。我的当事人一直守法经营,这些自然不会在意,然后,花了接近90万元进行装修及购置资产设备,并且开开心心的经营了2年。每月一二十万的纯利入账,小日子过得不亦乐乎。

今年3月下旬,我的当事人突然被人举报棋牌室内聚众赌博,当晚被拘留,直至接近30日才被无罪释放。回来后发现,棋牌室外墙上贴了一张红头文件,内容大致是违建即将被拆,勒令30日内清空室内财产。落款时间是我的当事人被拘后5日。再看室内,一片狼藉,很显然,财产已被洗劫。

我的当事人当即晕倒在地。第二天清醒过来后,找到二房东。二房东表示,因棋牌室聚众赌博,违约在先,因此,合同终止且不会退还押金。然后,我的当事人到派出所报案,说棋牌室内财产被盗,派出所说3天内立案,但是一周后,我的当事人再次过去派出所报案,还是没被当场立案。后来,我的当事人越想越不对,为什么刚刚有人举报自己没过几天就下了拆迁通知?为什么没被定罪二房东或者其他人就变卖了自己的财产?为什么同一个派出所对聚众赌博报案响应那么迅速,但是对盗窃报案就迟迟不予立案?是不是有人在陷害自己妄图达到某种目的?他越想越害怕,觉得一定是有人在做局以达到某种目的。

我带着一个律师朋友了解到如上情况并查看了合同、收据、拆迁通知、报案资料、无罪证明释放通知书等资料后,律师说,证据显示对我方当事人不利,也许押金还有希望通过诉讼手段索取回来,但是想让二房东补偿装修损失、设备损失以及赔偿误工损失、合理的营业利润等,难度很大。

所以,我想请教一下律师网友朋友,棋牌室老板在这种情况下,可以主张哪些权利?有多少胜算的把握?恳请赐教!在此先替我的当事人谢谢大家。

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